GIÁ BÁN SETIA EDENIA

Setia Edenia đang được thúc đẩy mạnh nhờ loạt dự án hạ tầng chiến lược như: mở rộng Quốc lộ 13, Vành đai 3 TP.HCM, tuyến Mỹ Phước – Tân Vạn và metro M3 (Thủ Đức – Bình Dương). Khi các công trình này hoàn thiện, mặt bằng giá bất động sản khu vực – đặc biệt tại Lái Thiêu và vùng giáp ranh TP.Thủ Đức – được dự báo sẽ tăng mạnh nhờ tính kết nối và giá trị khai thác gia tăng.

Ở giai đoạn hiện tại, giá bán 45–47 triệu đồng/m² của Setia Edenia được xem là hợp lý trong phân khúc cao cấp của Bình Dương. Mức giá này đặc biệt thu hút các nhóm khách hàng sau:

• Người có thu nhập trung khá trở lên

• Nhà đầu tư săn sản phẩm khan hiếm, có tiềm năng tăng giá theo hạ tầng

• Người mua ở thực muốn sống gần TP.HCM nhưng chi phí dễ chịu hơn Thủ Đức – Bình Thạnh

Nhờ vừa sở hữu ưu thế giao thông, vừa nằm ở tầm giá còn dư địa tăng, Setia Edenia đang giữ được sức hút tốt với cả khách ở thực lẫn nhà đầu tư.

1. Vị trí chiến lược – Bệ phóng giá trị dài hạn của Setia Edenia

Setia Edenia được đặt ngay trên trục Quốc lộ 13, tâm điểm kết nối của khu Đông Bắc TP.HCM. Từ dự án, cư dân di chuyển nhanh đến Phạm Văn Đồng, Vành đai 3, Mỹ Phước – Tân Vạn và tương lai là tuyến metro M3, giúp rút ngắn thời gian đi lại đến TP.Thủ Đức, TP.HCM và các khu vực công nghiệp trọng điểm.

Nhờ tọa lạc giữa Thủ Đức – Thuận An – Dĩ An, dự án dễ dàng thu hút nhiều nhóm khách hàng có nhu cầu thực và tiềm năng khai thác cao, bao gồm:

• Chuyên gia và quản lý tại VSIP, Sóng Thần, Việt Hương, Đồng An

• Người dân TP.HCM tìm nơi ở gần trung tâm nhưng chi phí “dễ thở” hơn

• Khách thuê nước ngoài, kỹ sư và chuyên viên FDI tại khu công nghệ cao

Với mức giá 45 – 47 triệu đồng/m², Setia Edenia tạo ra lợi thế kép giữa an cư và đầu tư:

Dành cho người mua ở:
Tiếp cận sản phẩm cao cấp với tổng chi phí thấp hơn Thủ Đức – Bình Thạnh nhưng vẫn thừa hưởng tiện ích và kết nối tương đương.

Dành cho nhà đầu tư:
Dư địa tăng trưởng rõ rệt nhờ:

• Hạ tầng liên tục được nâng cấp

• Quy hoạch phát triển mạnh trục Đông Bắc TP.HCM – Bình Dương

• Nguồn khách thuê ổn định từ đội ngũ lao động chất lượng cao

Tổng thể, Setia Edenia sở hữu nền tảng vững chắc về vị trí – nhu cầu – kết nối, giúp duy trì thanh khoản tốt và tăng giá đều đặn trong trung và dài hạn.

2. Cơ cấu giá theo từng loại hình sản phẩm tại Setia Edenia

2.1 Căn hộ 1PN (48 – 58 m²)

Giá bán: 2,1 – 2,6 tỷ đồng
(tương đương khoảng 43 – 45 triệu/m²)

Đối tượng phù hợp:

• Người đi làm độc lập, kỹ sư, chuyên viên trẻ

• Nhà đầu tư muốn cho thuê ngắn – trung hạn

Điểm mạnh:

• Ngưỡng tài chính thấp hơn nhiều so với Thủ Đức hoặc khu nội đô

• Dễ vay vốn và xoay vòng dòng tiền

• Khả năng khai thác khách thuê FDI, chuyên gia tại VSIP – Sóng Thần – Việt Hương

---

2.2 Căn hộ 2PN (66 – 80 m²)

Giá dự kiến: 2,7 – 3,4 tỷ/căn

Tệp khách hàng chính:

• Gia đình trẻ

• Người làm việc tại TP.HCM hoặc cụm KCN phụ cận

Giá trị sử dụng:

• Diện tích vừa phải, hợp lý cho sinh hoạt lâu dài

• Hưởng trọn hệ tiện ích nội khu

• Phù hợp để ở ổn định hoặc giữ tài sản

---

2.3 Căn hộ 3PN (90 – 120 m²)

Giá theo từng diện tích:

• 90 m² → 4,0 – 4,2 tỷ

• 98 m² → 4,4 – 4,6 tỷ

• 108 m² → 5,0 – 5,2 tỷ

• 120 m² → 5,6 – 5,8 tỷ

Nhóm khách hàng tiêu biểu:

• Gia đình nhiều thế hệ

• Nhà đầu tư giữ tài sản lâu dài

Ưu thế nổi bật:

• Thường là căn góc, view thoáng, vị trí đẹp

• Quỹ căn hạn chế, giá trị tăng đều theo thời gian

---

2.4 Penthouse & Duplex (120 – >220 m²)

Giá bán: từ 6 đến hơn 12 tỷ/căn

Phù hợp với:

• Khách hàng thu nhập cao, chuyên gia quốc tế

• Nhà đầu tư tìm dòng sản phẩm độc bản

Giá trị cộng thêm:

• Không gian rộng, trần cao, tầm nhìn khoáng đạt

• Số lượng giới hạn, giá cao hơn căn tiêu chuẩn khoảng 12 – 18%

3. Vị thế giá của Setia Edenia trên bản đồ bất động sản khu vực

✅ So sánh mặt bằng giá các dự án lân cận

🎯 Vị thế định giá hiện tại

Ở mức 43 – 48 triệu/m², Setia Edenia nằm trong nhóm sản phẩm dễ giao dịch và hấp thụ nhanh tại khu vực giáp TP.HCM. Thay vì định vị ở phân khúc giá cao, dự án tạo lợi thế bằng:

• Vị trí kết nối trực tiếp với TP.HCM nhưng giá mềm hơn Thủ Đức – Bình Thạnh

• Tiện ích, cảnh quan và nội khu đã hoàn thiện, pháp lý rõ ràng

• Khả năng cho thuê tốt nhờ tập khách thuê ổn định từ các khu công nghiệp lớn

✅ Tệp khách hàng trọng tâm

• Người mua để ở:
  Muốn ở gần TP.HCM nhưng không chi trả theo mặt bằng Thủ Đức/Bình Thạnh

• Chuyên gia & quản lý doanh nghiệp:
  Làm việc tại VSIP, Sóng Thần, Việt Hương, Đồng An, KCN Đồng An II,…

• Nhà đầu tư:
  Tìm sản phẩm đầu vào hợp lý, có dòng tiền thuê cao và khả năng tăng giá bền vững

💡 Ba lợi thế giúp Setia Edenia nổi bật

1. Vị trí giao thông ưu việt

• Nằm ngay Quốc lộ 13, sát ranh TP.Thủ Đức

• Liên kết nhanh với Phạm Văn Đồng, Vành Đai 3, Mỹ Phước – Tân Vạn

• Kết nối thuận tiện đến sân bay, trung tâm TP, khu công nghiệp và vùng vệ tinh

2. Chủ đầu tư quốc tế – pháp lý vững chắc

• SP Setia (Malaysia) – đơn vị phát triển EcoXuan uy tín

• Chất lượng bàn giao, pháp lý, tiến độ thi công minh bạch

3. Sản phẩm hoàn thiện – khai thác ngay

• Tiện ích, cảnh quan, hạ tầng nội khu đã vận hành

• Thích hợp an cư tức thì hoặc cho thuê không cần chờ xây dựng

4. Tiềm năng đầu tư & rủi ro tại Setia Edenia

✅ Các động lực gia tăng lợi nhuận

• Hạ tầng tạo lực đẩy tăng giá
Các tuyến giao thông chiến lược như mở rộng Quốc lộ 13, Vành đai 3, Mỹ Phước – Tân Vạn và metro M3 đang hình thành động lực tăng giá theo chu kỳ. Ngoài ra, việc Setia Edenia nằm sát TP.Thủ Đức còn hưởng lợi lớn nếu đề án sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM trở thành hiện thực.

• Giá còn “không gian” để tăng
Mức 43 – 48 triệu/m² vẫn thấp hơn đáng kể so với Thủ Đức, Bình Thạnh và khu Đông TP.HCM. Trong bối cảnh quỹ đất hạn chế và hạ tầng tiếp tục hoàn thiện, dư địa tăng giá là hoàn toàn khả thi.

• Khai thác cho thuê hiệu quả
Dự án tiếp cận trực tiếp nguồn khách thuê chất lượng như chuyên gia, kỹ sư, quản lý và gia đình trẻ làm việc tại VSIP, Sóng Thần, Đồng An, Việt Hương. Tỷ lệ lấp đầy ổn định giúp giảm thiểu rủi ro trống căn và duy trì dòng tiền đều.

---

⚠ Những rủi ro nhà đầu tư cần lường trước

1. Ảnh hưởng từ lãi suất và tín dụng
Chính sách siết vốn hoặc biến động lãi suất có thể tác động đến khả năng vay, dòng tiền cá nhân và thanh khoản thị trường.

2. Biến động giá theo thời điểm
Giá bán thay đổi dựa trên view, tầng cao, chính sách chiết khấu và lịch thanh toán. Nếu không cập nhật kỹ thông tin, nhà đầu tư dễ định giá sai hoặc mua vào thời điểm chưa tối ưu.

3. Cạnh tranh từ các dự án lân cận
Thuận An và Dĩ An đang đón nhiều nguồn cung mới. Nếu không tạo khác biệt về pháp lý, vị trí, thiết kế hoặc tiện ích, biên độ lợi nhuận ngắn hạn có thể bị thu hẹp.

5. Gợi ý sản phẩm theo từng nhóm khách hàng

✅ 1. Khách mua để ở

Loại căn phù hợp:

• Căn hộ 2PN diện tích 67–74 m²

• Ưu tiên tầng trung hoặc cao

• View hồ bơi, công viên, nội khu xanh hoặc không gian mở

Vì sao nên chọn:

• Diện tích vừa vặn cho gia đình 2–4 thành viên

• Không gian sống yên tĩnh, tiện ích từ giáo dục – thương mại – giải trí đều sẵn có

• Tài chính phù hợp với nhu cầu an cư ổn định và lâu dài

---

✅ 2. Nhà đầu tư cho thuê

Sản phẩm nên tập trung:

• Căn 1PN+ (47–59 m²)

• Hoặc căn 2PN tiêu chuẩn

Tệp khách thuê chính:

• Chuyên gia, kỹ sư, quản lý làm việc tại VSIP, Việt Hương, Sóng Thần, Đồng An

• Gia đình trẻ và người đi làm tại TP.Thủ Đức – TP.HCM

Ưu thế đầu tư:

• Tỷ lệ lấp đầy cao và nhu cầu thuê ổn định quanh năm

• Tạo dòng tiền đều, ít biến động theo thị trường

• Phù hợp với chiến lược “giữ tài sản – khai thác lâu dài”

---

✅ 3. Nhà đầu tư tăng vốn / lướt sóng

Nên ưu tiên các dòng sản phẩm:

• Căn góc thông thoáng 2 mặt

• Căn view sông, công viên hoặc nhìn trục giao thông chính

• Sản phẩm hữu hạn như Penthouse, Duplex, Shophouse

Cách triển khai hiệu quả:

• Vào hàng ở thời điểm mở bán sớm hoặc khi chính sách ưu đãi mạnh

• Thoát hàng khi pháp lý rõ ràng, tiến độ hoàn thiện và hạ tầng xung quanh tạo biên tăng giá

---

✅ 4. Tài chính & phương án dòng tiền

Chính sách hỗ trợ hiện hữu:

• Vay ngân hàng tới 70% giá trị sản phẩm

• Ân hạn gốc trong 24 tháng

Các khoản cần dự trù:

• Thuế VAT

• Phí bảo trì

• Phí sang nhượng nếu mua lại thứ cấp

Gợi ý tài chính tối ưu:

• Chốt suất sớm để giữ giá tốt

• Tận dụng tiến độ thanh toán để giảm áp lực vốn ban đầu

• Chọn sản phẩm có tính thanh khoản hoặc cho thuê khai thác ngay

✅ Đánh giá tổng quan mức giá tại Setia Edenia

Mức giá 45–47 triệu đồng/m² được xem là hợp lý khi so sánh với mặt bằng khu vực và các yếu tố gia tăng giá trị sau:

---

1. Vị trí chiến lược – kết nối thẳng TP.HCM

Setia Edenia nằm trên trục Quốc lộ 13, sát ranh TP.Thủ Đức và tiếp cận nhanh các tuyến giao thông huyết mạch:

• Phạm Văn Đồng

• Vành Đai 3

• Mỹ Phước – Tân Vạn

• Metro M3 tương lai

Nhờ vậy, cư dân hưởng lợi tương đương khu Đông TP.HCM nhưng không phải trả mức giá nội đô.

---

2. Nhu cầu thực ổn định, dễ hấp thụ sản phẩm

Khu vực tập trung nhiều KCN lớn như VSIP, Việt Hương, Sóng Thần, Đồng An – tạo ra hai nhóm khách hàng bền vững:

• Người mua để ở: ưu tiên môi trường sống đầy đủ tiện ích, gần nơi làm việc

• Nhà đầu tư cho thuê: đón khách là chuyên gia, quản lý, kỹ sư, nhân sự FDI

Tỷ lệ lấp đầy và tính thanh khoản nhờ vậy luôn giữ ở mức tích cực.

---

3. Linh hoạt mục tiêu sử dụng

So với Thủ Đức, Bình Thạnh hay khu Đông TP.HCM, giá tại Setia Edenia “dễ tiếp cận” hơn trong khi thiết kế, tiện ích và chất lượng bàn giao không thua kém. Do đó, sản phẩm phù hợp với nhiều tệp khách hàng:

• Người mua ở thực, an cư lâu dài

• Nhà đầu tư tìm dòng tiền cho thuê

• Người muốn giữ tài sản và đợi tăng giá theo hạ tầng

Thông tin chi tiết Setia Edenia:

Website: https://setiaedenialaithieu.com/

Hotline: 0909.26.28.22